공장 지붕 임대 FAQ
자주 묻는 질문
공장 지붕 임대, 공장 옥상 임대, 물류창고 지붕 임대, 태양광 지붕 임대, 공장 지붕 태양광 발전을 고민하는 사장님들이 가장 많이 물어보시는 질문을 정리했습니다. 공장 지붕 임대료, 선급금, 월세, 조건, 계약 절차까지 한 번에 확인하세요.
Q. 공장 지붕 임대란 무엇인가요? 공장 옥상 임대와 같은 건가요?
공장 지붕 임대는 공장, 물류창고, 창고 지붕에 지붕형 태양광 발전소를 설치하고 20년간 지붕 임대료를 받는 사업입니다. 공장 옥상 임대, 태양광 지붕 임대, 공장 태양광 임대 모두 같은 의미로 사용됩니다. 공장주는 빈 지붕을 임대해주고 매달 지붕 월세를 받으며, 발전사업자는 태양광 발전소 부지 임대 대신 공장 지붕을 활용해 전기를 생산합니다. 솔라루프는 두 분을 연결하는 공장 지붕 임대 플랫폼입니다.
Q. 공장 지붕 임대료는 얼마인가요? 30평, 100평, 3000평도 되나요?
공장 지붕 임대료는 평당 47만원 선급금 + 매달 월 임대료 구조입니다. 100평 기준 선급금 약 4,700만원이 계약 즉시 지급되고, 이후 매달 약 20만원의 지붕 월세를 받습니다. 30평 소형 공장부터 3000평 대형 물류창고 지붕 임대까지 모두 가능합니다. 3000평이면 선급금만 1억 4천만원 이상, 20년 총수익은 4억 이상이 됩니다. 공장 지붕 임대 수익은 면적에 비례해 커집니다.
Q. 물류창고 지붕 임대, 창고 지붕 임대도 가능한가요?
네, 오히려 물류창고 지붕 임대, 창고 지붕 임대가 가장 선호됩니다. 면적이 넓고 지붕이 평평해 공장 지붕 태양광 발전 효율이 높기 때문입니다. 경기도 화성시, 평택시, 용인시, 김포시, 시흥시 등 물류센터 밀집 지역의 물류창고 지붕 임대 문의가 가장 많습니다. 창고 지붕 임대도 공장 지붕 임대 조건과 동일하게 30평 이상이면 가능합니다.
Q. 공장 지붕 누수가 있는데도 임대 가능한가요? 방수는 무료인가요?
오히려 누수가 있을 때 공장 지붕 임대가 유리합니다. 공장 지붕 누수 공사, 공장 지붕 방수 비용이 보통 2,000만원 이상 들지만, 임대 계약 시 1군 시공사가 태양광 방수 시트와 구조 보강을 무상으로 시공합니다. 샌드위치판넬 지붕, 슬레이트 지붕, 판넬 지붕 모두 방수 무상 대상이며, 20년 방수 보증으로 지붕 무료 누수 방지 효과까지 얻습니다.
Q. 샌드위치판넬 지붕, 슬레이트 지붕도 공장 지붕 임대 되나요?
네, 모두 가능합니다. 공장 지붕의 80% 이상이 샌드위치판넬 지붕이며, 슬레이트 지붕도 구조 보강 후 설치 가능합니다. 판넬 지붕 보수, 슬레이트 교체가 필요한 경우에도 임대 계약으로 무상 보수됩니다. 공장 지붕 임대 조건은 남향 위주, 30평 이상, 선로 300m 이내, 배전선로 여유용량 50kW 이상이면 대부분 가능합니다.
Q. 변전소 여유용량, 주변압기 여유용량, 배전선로 여유용량(DL)이 뭔가요?
한전 계통 용량을 나타내는 3가지 지표입니다. 변전소 여유용량은 변전소 전체 남는 용량, 주변압기 여유용량은 변압기 남는 용량, 배전선로 여유용량(DL)은 전봇대 전선 남는 용량입니다. 공장 지붕 태양광 발전은 전선에 연결되므로 배전선로 여유용량(DL)이 실제 연결 가능량을 결정하는 가장 중요한 지표입니다. 솔라루프는 한전 분산전원 연계정보 API로 3가지 용량을 실시간 조회합니다.
Q. 공장 지붕 임대 선급금은 언제 들어오나요?
공장 지붕 임대 선급금은 계약서 날인 후 평균 7일 이내 지급됩니다. 100평 기준 4,700만원, 3000평 기준 1억 4,100만원이 즉시 들어오는 구조라 공장 목돈 마련, 공장 부업 수익으로 활용됩니다. 지붕 임대료는 사업소득으로 처리 가능하며, 부가세는 별도 협의됩니다.
Q. 태양광 발전소 부지 임대와 공장 지붕 임대 차이는?
태양광 발전소 부지 임대, 태양광 부지 임대는 땅에 설치하는 지상형 태양광입니다. 인허가가 복잡하고 농지 전용, 산지 전용이 필요합니다. 반면 공장 지붕 임대, 지붕형 태양광, 공장 옥상 태양광은 건축물 지붕을 활용하므로 인허가가 간단하고, 공장주는 방수 혜택까지 받습니다.
Q. 경매나 가압류가 있어도 공장 지붕 임대 안전한가요?
네, 지상권 등기로 보호됩니다. 공장 건물에 경매, 가압류가 발생해도 지붕 태양광 임대 사업 권리는 별도로 유지됩니다. 공장 지붕 임대 계약 시 지상권 등기를 필수로 설정하며, 20년 후 원상복구 보증서까지 제공됩니다.
Q. 공장 지붕 임대 계약 절차는? 얼마나 걸리나요?
1) 한전 계통 조회로 변전소 여유용량·배전선로 여유용량 확인 → 2) 현장 실측 → 3) 공장 지붕 임대 계약 및 지상권 등기 → 4) 방수·보강 무상 시공 → 5) 태양광 설치 및 선급금 지급 → 6) 매달 지붕 월세 정산 순입니다. 계통 조회부터 선급금 지급까지 평균 7~14일 소요됩니다.
Q. 3000평 대형 공장도 공장 지붕 임대 가능한가요?
네, 30평부터 3000평까지 모두 가능합니다. 3000평은 필요 용량이 1500kW로, 변전소 여유용량과 배전선로 여유용량을 분할 검토합니다. 대형 물류창고 지붕 임대의 경우 배전선로 2회선으로 나누어 설치합니다. 대형 공장은 공장 지붕 임대 수익이 가장 높습니다.
Q. 공장 지붕 임대 수익으로 월세 받는법이 궁금해요
공장 월세 받는법은 간단합니다. 빈 지붕을 임대하면 1) 계약 시 평당 47만원 선급금 일시 지급, 2) 이후 매달 kW당 약 4,000원씩 지붕 월세 정산. 100평이면 월 20만원, 1000평이면 월 200만원씩 20년간 고정 수익입니다. 재산세만 나가던 지붕이 월세 받는 지붕으로 바뀝니다.
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